Как передовому производству

Инвестиционный совет при правительстве Астраханской области принял решение поддержать завод томатной пасты АПК «Астраханский» выделением большого количества земельных участков без процедуры торгов. Всего предприятию в аренду сдадут одиннадцать участков общей площадью в 697 гектар. Большинство из них находится в Харабалинском районе, два — в Енотаевском.

Завод томатной пасты работает в Харабалинском районе с 2016 года и на данный момент использует более 20 тысяч гектар земли. Новые участки нужны предприятию в связи с расширением производства. По словам министра сельского хозяйства Астраханской области, АПК «Астраханский» является одним из самых передовых и самым масштабным предприятием региона. В связи с чем его и решили поддержать.

Запущенное практически с нуля производство на данный момент уже заняло 28% российского рынка томатной пасты. Астраханскую томатную пасту теперь используют многие крупные транснациональные компании — для производства кетчупов, соков и прочей продукции. На данный момент предприятие способно перерабатывать до 5,8 тысяч тонн томатов в сутки.

Примечательно, что земли, на которых будут выращиваться томаты, не использовались много десятилетий и теперь заново вводятся в сельхозоборот. В будущем предприятие планирует засевать земли, отдыхающие от томатов, зерновыми и бобовыми культурами.

Количество зарегистрированных договоров купли-продажи вторичного жилья в Подмосковье увеличилось на 19,7% за два года, сообщили в пресс-службе областного управления Росреестра.

"Всего в 2019 году зарегистрировано 215,5 тыс. перехода прав по договорам купли-продажи жилья на вторичном рынке недвижимости, что соизмеримо с показателем 2018 года (212,2 тыс.), и на 19,7% больше, чем в 2017 году (180,1 тыс.)", — говорится в сообщении.

Как отмечается, в декабре прошлого года на вторичном рынке недвижимости Подмосковья было зарегистрировано более 23 тыс. переходов прав. Это на 25,5% больше, чем в ноябре, но на 6,5% меньше, чем в декабре 2018 года.

По итогам четвёртого квартала 2019 года зафиксировано 63,6 тыс. сделок, что на 34,7% превышает показатель третьего квартала.

FRANKLIN Concept House отличается не только эксклюзивной архитектурой, но и стильными общественными пространствами, комплексной системой безопасности и обслуживанием уровня пятизвездочного отеля. На этапе строительства объекта есть возможность заказать перепланировку апартаментов. Эти факторы в сочетании с привлекательной локацией способствуют тому, что проектом интересуются инвесторы.

Знакомство с проектом

• FRANKLIN Concept House — комплекс апартаментов бизнес-класса, который возводится по адресу: улица Гончара, 69. Технология строительства — монолитно-каркасная. Стены закладываются кирпичом. Энергоэффективность здания обеспечивает минеральная вата.
• Реализацией проекта занимаются SAGA Development, Perfect Group и KYIVPROEKT Development. Ожидаемый срок завершения строительства — IV квартал 2021 года.
• Территория FRANKLIN Concept House будет охраняться 24/7. Предусмотрена система видеонаблюдения за общественными пространствами. Доступ к веб-камерам предоставляется в мобильном приложении SFERA. Апартаменты сдаются с надежными бронированными дверями и персональными сейфами.
• В распоряжении резидентов — консьерж- и портье-сервис. Будет налажена доставка завтраков, обедов и ужинов из ресторанов, расположенных неподалеку от дома. К элементам внутренней инфраструктуры относится business lounge.
• Первые этажи FRANKLIN Concept House активные, а значит, ключевые объекты инфраструктуры для комфортной жизни и яркого досуга будут находиться в самом доме. Для владельцев автомобилей запланирован подземный паркинг.
• Объект строится в непосредственной близости к площади Победы, театру «Браво» и Генеральной дирекции по обслуживанию иностранных представительств. До концептуальных ресторанов и кофеен, модных бутиков и ателье, популярных арт-пространств и фитнес-центров рукой подать. Дорога до Ботанического сада им. А. В. Фомина занимает около 15 минут пешком. До Крещатика можно добраться в течение 5 минут на автомобиле.

Апартаменты в высокотехнологичном доме FRANKLIN Concept House

Есть возможность приобрести двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты. Площадь недвижимости варьируется от 56 до 124 кв. м. Апартаменты отличаются эргономичными планировочными решениями. Панорамные окна обеспечивают оптимальную инсоляцию. Есть варианты с просторными гардеробными комнатами. Привлекательное предложение — апартаменты с огромными террасами, где можно встречать рассветы и вдохновляться закатами с видом на исторический центр города.

Чтобы узнать актуальную стоимость и условия приобретения апартаментов во FRANKLIN Concept House, обращайтесь в отдел продаж.

Мэрия Новосибирска продала участок под овощехранилищем в центре города за 409 тыс. рублей и само овощехранилище размером 28 кв. метров за 10,2 млн рублей.

Решение о продаже овощехранилища на улице Чаплыгина принималось в соответствии с планом приватизации. На торги был выставлено здание площадью 28,2 кв. метров и участок 276 кв. метров. Стоимость земли составляет 409 тыс. рублей. Начальная цена здания, выставленного на аукцион, 236 тыс. рублей.

Согласно протоколу о результатах аукциона, на торги было подано свыше 20 заявок. Среди прочих была компания «Тактика», которая возводит на соседнем участке отель, однако ее не допустили к конкурсу.

Фирма «Тактика», зарегистрированная в 2005 году, в первую очередь известна в Новосибирске в связи с уголовным делом экс-губернатора Василия Юрченко. СК вменил ему превышение полномочий при продаже имущественного комплекса на улице Чаплыгина, 54, где и будет построен отель. Юрченко дали три года условно. Сделка купли-продажи оспорена не была. Компанию «Тактика» изначально связывали в бизнесом олигарха Олега Дерипаски.

Победителем аукциона стал некий Антон Дибров, который, согласно данным сервиса Rusprofile, занимается сделками с недвижимостью. Это не первый аукцион мэрии, на который заявлялся Дибров. При этом он даже не всегда участвует в торгах. Так, например, компания «НовосибСтройГарант», пытаясь через ФАС оспорить итоги конкурса по продаже недвижимости, указывала, что осенью 2019 года Дибров оплатил задаток в размере 1,6 млн рублей, но не вышел на торги.

Недвижимость Таганрогского автомобильного завода, находящаяся в залоге, была продана на открытых торгах, 23 января сообщает телеканал «Don 24» со ссылкой на конкурсного управляющего ООО «ТагАЗ».

На торгах был продан главный сборочный корпус с пристройками, общей площадью 81 тыс. кв. м, а также земельный участок площадью 183 507 кв. м. Покупатель заплатил за этот лот 81,7 млн рублей, что составляет менее половины от его начальной цены. Оборудование, установленное в этих помещениях, пока не продано.

Напомним, Таганрогский автозавод построен в 1998 году на площадях комбайнового завода. На предприятии производилась сборка автомобилей «ТагАЗ Вега», а также других моделей по соглашениям с «Пежо» и «Хендай Акцент». В 2014 году завод не смог расплатиться с кредиторами и был объявлен банкротом.

Ранее имущество ТагАЗа уже неоднократно выставлялось на торги, но желающих его приобрести не находилось.

В Красносельском районе, на пересечении проспектов Ветеранов и Буденного, Setl Group построит ТРК в экостиле с оригинальными панорамными "окнами–телевизорами".

Согласно разрешению на строительство, общая площадь объекта составит около 32 тыс. м2. "Это будет видовой многофункциональный центр, отделанный энергоэффективными композитными материалами, позволяющими экономить ресурсы", — говорят представители девелопера. "Комплекс сочетает в себе торговую и развлекательную функции. Все помещения и пространства группируются вокруг просторного атриума с лифтами и эскалаторами. Фасадные решения выполнены из панелей с принтами светлых пород дерева. За счет динамично нарисованных объемов здание дополнит окружающую архитектуру и станет градостроительным акцентом квартала", — рассказал "ДП" Валентин Коган, главный архитектор проекта.

По оценке Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, строительство обойдется в 2 млрд рублей.

С этим согласна и Ольга Шарыгина, вице–президент Becar Asset Management, но она уточняет: "Без учета стоимости земельного участка — примерно 60 тыс. рублей за 1 м2 площади ТЦ, плюс организация парковочного пространства. Если заявление про панорамные окна и эко — не маркетинговый ход, то себестоимость может вырасти на 15–20%".

Это уже второй ТК, который Setl Group возводит в своем комплексе "Солнечный город". Первый, площадью более 11 тыс. м2, с подземным паркингом и автостоянкой, строится у парка отдыха, рядом с проспектом Ветеранов.

В Красносельском районе, где реализуется более 8,5% от общегородского объема жилой недвижимости, острый дефицит качественных ТК. По данным Becar, обеспеченность района составляет около 200 м2 торговых площадей на 1 тысячу жителей (общегородской уровень — 740 м2).

"Из заметных крупных ТЦ — "Жемчужная плаза", остальные — преимущественно федеральные гипермаркеты. Поэтому разноплановые ТРЦ для данного района очень актуальны", — добавляет Ольга Шарыгина.

"Спрос частично удовлетворяется за счет объектов, расположенных в соседних районах. Недавно открылась первая очередь Fashion House на Таллинском шоссе (арендопригодная площадь — более 10 тыс. м2. — Ред.). Ожидается появление "Меги" в Новоселье, что может оказать значительное влияние и на Красносельский район в целом", — рассуждает Наталья Корнева, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт–Петербурге.

В построенном в 2013–м ТРЦ "Жемчужная плаза" средний прирост трафика — 5–7% от года к году, хотя обычно после 5 лет эксплуатации посещаемость центров идет на спад. По мнению экспертов, это лишь подтверждает низкую конкуренцию в обеспечении качественной торговой недвижимости в Красносельском районе. Девелопер проекта — SRV планировал построить вторую очередь комплекса, но весной было подписано соглашение о намерениях о продаже ТРЦ.

По данным холдинга "АйБи ГРУПП", общий объем предложения торговых площадей на рынке Петербурга на конец 2019 года составляет около 7,1 млн м2, что соответствует обеспеченности населения 1317,76 м2 на тысячу человек. Среднегодовая величина заполняемости превышает 95%, что объясняется малыми объемами ввода новых ТРЦ.

Строительство гостиничного комплекса Hampton by Hilton на Рогожском валу, вл. 11, планируют завершить в первой половине 2020 года, сообщил председатель Мосгостройнадзора Олег Антосенко. Ранее назывался второй квартал 2019.

Как рассказал Антосенко, сейчас на объекте идут фасадные работы, проводится внутренняя отделка помещений, монтируются внутренние инженерные сети.

Здание Hampton by Hilton будет представлять собой 13-ку общей площадью 15 тыс. кв. м. В отеле будет 152 номера, на последних этажах расположено 27 апартаментов для постоянного проживания, по 6 на каждом этаже, с панорамными видами на город. Их площадь будет варьироваться от 37 до 147 м² «Резидентам доступен гостиничный сервис, при этом доступ в апартаментную часть комплекса ограничен, попасть на этажи могут только жильцы и их гости», - говорится на сайте проекта.

Первый этаж Hampton by Hilton отдадут под кафе и магазины. На втором этаже запланирована открытая летняя терраса с прогулочными зонами. В трехэтажной подземной части здания на Рогожском валу планируется открытие сетевого супермаркета, оздоровительного центра и паркинга на 78 машин.

Холдинг «Аквилон Инвест» приобрел земельный участок в 0,26 га в Адмиралтейском районе, по адресу Московский проспект, д. 83, литера Н, в шаговой доступности от станции метро «Фрунзенская». Здесь планируется построить офисный центр класса А.

По сообщению пресс-службы строительно-инвестиционного холдинга, сделка  была закрыта в декабре 2019 года. Земельный участок, у пересечения с Малой Митрофаньевской улицей, расположен рядом с другими проектами холдинга – жилыми комплексами бизнес-класса «Promenade» и «ARTквартал.Аквилон». На нем разрешена общественно-деловая застройка.

 «Аквилон Инвест» планирует построит на пятне бизнес-центр общей площадью 10,7 тыс.кв.м. На данный момент ведется разработка проекта, приступить к строительству планируется в 2020 году, рассказали в компании. Для холдинга «Аквилон Инвест» первый проект в сегменте офисной недвижимости в Петербурге.

В целом в портфеле компании порядка 135 тыс. кв.м. проектов торговой и офисной недвижимости в разных регионах - торгово-развлекательные и бизнес-центры, отели, ритейл.

На десять лидирующих по продажам столичных застройщиков приходится 62% всего реализованного в 2019 году московского первичного жилья, подсчитали эксперты «Метриум». В прошлом году застройщики реализовали почти 3 млн кв.м. жилья и заработали 608 млрд рублей.

В 2019 году московские девелоперы заключили порядка 51,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве более чем 2,92 млн кв.м. жилья в «старой» Москве. Общий объем выручки достиг 608,3 млрд рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум».

Из 187 работающих в столице застройщиков по масштабам деятельности резко выделяются 10 лидирующих по объему застройки и продажам девелоперских компаний. В 2019 году они реализовали 62% всех площадей в новостройках «старой» Москвы во всех сегментах рынка (1,8 млн кв.м). Лидеры рынка заработали 345 млрд рублей.

Первую позицию в рейтинге самых успешных застройщиков удерживает группа компаний ПИК. Компания реализовала в 2019 году около 567 тыс. кв.м жилья в новостройках «старой» Москвы, заключив 10,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Доля проданных площадей в общем объеме составила 19,4%. Суммарная выручка от реализации достигла 98,5 млрд рублей. Наиболее успешным проектом компании стал ЖК «Люблинский парк», который занял вторую строчку в рейтинге самых продаваемых проектов массового сегмента.

На втором месте – компания «Дон-Строй Инвест». В 2019 году этот девелопер реализовал в «старой» Москве 163,6 тыс. кв.м. жилья через 2,6 тыс. ДДУ. Доля застройщика, таким образом, составила 5,6% – существенный отрыв от лидера рейтинга. Общий объем выручки «Дон-Строй Инвест» достиг ориентировочно 41,5 млрд рублей. Среди самых успешных проектов застройщика ЖК «Символ», Fresh, FreeDom, «Огни», «Событие».

На третьей строчке рейтинга осталась компания MR Group, которая реализовала в «старой» Москве 162,2 тыс. кв.м., заключив 3,3 тыс. договоров долевого участия. Доля рынка этого девелопера достигла 5,5%, а суммарная выручка – порядка 31,2 млрд рублей. Наиболее востребованным проектом компании стали ЖК «Метрополия» и «Селигер Сити».

 «В 2019 году в целом сохранили позиции те же девелоперские компании, что лидировали по продажам и в 2018 году, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Реформа усилила позиции крупных девелоперов, потому что именно они являются желанными партнерами для банков, которые становятся главными инвесторами жилищного строительства. Этот процесс сопровождался активной экспансией некоторых крупнейших игроков, которые выводили новые проекты на рынок. Однако несмотря на эти тенденции в московском девелопменте появились и перспективные новички – компании, пришедшие из коммерческой недвижимости, а также «игроки» региональных рынков. Правда, в рейтинг они пока не попали».

Жителям Сыктывкара предложили стать владельцами земли, где можно построить частные дома. Один из них расположен на Березовой улице, другой – в поселке Верхняя Максаковка. Торги назначены на 17 марта.

Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации Сыктывкара выставило на торги два земельных участка, предназначенные для строительства жилых домов.

Как сообщает пресс-служба ведомства, первый расположен по Березовой, 25 – на нем разрешено построить индивидуальный жилой дом. Победителю аукциона придется компенсировать вырубку зеленых насаждений, расположенных на объекте. Там же размещен деревянный брус на шинах высотой в два бревна. Начальная стоимость земли – 103,1 тыс. рублей – такую сумму за аренду новому собственнику придется платить каждый год. Шаг аукциона составляет 3 тыс. рублей.

Второй выставленный на торги участок расположен в поселке Верхняя Максаковка на улице Леспосплавной, 17. Его площадь – 1,4 тыс. кв. м. На данной земле разрешено строить блокированные жилые дома с придомовыми участками высотой до 3 этажей.

Новому владельцу придется также заплатить за вырубаемые с участка деревья и своими силами произвести демонтаж расположенные на участке деревянные конструкции.

Размер ежегодной арендной платы – 61,9 тыс. рублей за кв. м. Шаг аукциона оценивается в 1,8 тыс. рублей.

Торги назначены на 17 марта – новым владельцем земли станет тот, кто предложит в ходе торгов наибольший размер арендной платы за земельный участок.

Как ранее сообщали НЕВСКИЕ НОВОСТИ, до 1 октября 2020 года в Эжве появится новый детский сад. Он рассчитан на 270 детей. В соответствии с проектом здания, там будет физкультурно-спортивный зал и небольшой бассейн. Работы выполняет компания подрядчиков из Кирова.

Второй год подряд в коттеджных поселках Ленинградской области снижается объем предложения. Примечательно, что это происходит на фоне роста продаж. Для покупателей это значит, что выбор загородной недвижимости постепенно сокращается. Для девелоперов это говорит о снижении конкуренции. В целом же сокращение предложения сигнализирует, что, несмотря на рост продаж, рынок еще не выбрался из кризиса и остается в тяжелой ситуации.

На начало 2020 года, согласно исследованию Экспертного бюро «Сперанский», в продаже находится 423 коттеджных поселка. Количество коттеджных поселков сократилось на  10% за последние два года (по сравнению с результатами годовой давности снижение составляет 6%).
«Суммарное предложение в коттеджных поселках Ленинградской области составляет 25 000 объектов. Из них 84% - участки без подряда, 9% - коттеджи (то есть готовые дома, дома на разных стадиях строительства и участки с обязательным подрядом), 7% - таунхаусы» - сообщил Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский». Средняя распроданность коттеджных поселков на сегодня составляет 57%. Сегодня покупателю предлагаются коттеджные поселки, которые были выведены в продажу еще 4-5 лет назад и к настоящему моменту распроданы больше, чем наполовину.

В последнее время предложение в основном пополняется за счет рестарта ранее приостановленных проектов. Вывод новых коттеджных поселков в продажу минимален. Многие комплексы, которые заявляются застройщиками в прессе как новые, на самом деле – переделанные ранее «замороженные» поселки.

Это, конечно, не значит, что для новых проектов нет места на рынке. «По моему мнению, не бывает лучшего или худшего времени для девелопмента. В любых условиях, если у девелопера есть средства и хороший проект, его нужно выводить в продажу. Спрос на качественную загородную недвижимость есть всегда», - рассказывает Ирина Кудрявцева, руководитель отдела продаж компании «Теорема». «Рост рынка начнется во втором полугодии 2020 года. Мы активно готовим к продаже два масштабных проекта – «Разметелево» и «Сосновские горки». По всем макроэкономическим показателям экономическая ситуация в стране должна улучшиться: растет фондовый рынок, укрепляется национальная валюта, ожидается рост потребительского рынка, который позитивно должен отразиться на рынке загородной недвижимости», - сообщил Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров 1-й Академии недвижимости. 

Началось строительство малоэтажного квартала «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Девелопер проекта – Setl Group.

Новый квартал станет продолжением ЖК «Солнечный город», но будет отличаться по архитектуре и высотности, в первой очереди возведут три дома высотой всего 4 этажа. Квартал оформят в скандинавском стиле, а для остекления лоджий будет применяться архитектурное стекло, которое имеет солнцеотражающее покрытие, при том, что хорошо проводит свет в помещения.

Квартирография предусматривает как традиционные, так и и редкие форматы квартир: high flat с увеличенными оконными проемами и высокими потолками, квартиры с окном в ванной, а также квартиры с возможностью установки сауны. Жилье будет сдаваться с готовой отделкой. По данным девелопера, ввод в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2021 года.

Продавать квартиры в проекте «Солнечный город. Резиденции» планируют через счета эскроу, такой способ реализации девелопер использует впервые. Эксклюзивным брокером выступает «Петербургская Недвижимость».

Судебные приставы арестовали в Кемерове у предпринимателя здание склада стоимостью 55 млн рублей.

Как сообщили в пресс-службе УФССП России по Кемеровской области, должник заключил договор процентного займа 45 млн рублей с товарищем. Мужчина при этом заключил договор под залог недвижимости. А предметом залога стали склад, четырёхэтажное нежилое здание, комплекс зданий производственного предприятия по выпуску швейной продукции и земельный участок.

В общей сложности стоимость залога составила 100 млн рублей. Ежемесячно предприниматель должен был выплачивать 1 млн рублей. Когда он перестал это дело, ему начислили дополнительные проценты и пеню. В итоге сумма долга составила 55 млн рублей.

Товарищ, с которым был заключён договор, обратился в суд. В результате судебные приставы на основании решения суда обратили взыскание на заложенное имущество.

Обанкротившееся четыре года назад предприятие было продано на Кубани вместе с дебиторской задолженностью.

ООО «Кубанские вина» выкупила АО агрофирма «Южная». Цена сделки составила 8,55 миллиона рублей. Информация об этом появилась в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В лот вошли несколько объектов недвижимости в Краснодарском крае, около тысячи квадратных метров земли для эксплуатации виного завода, два векселя ЗАО «Приморское», товарные знаки, а также дебиторская задолженность на 350 миллионов рублей, пишет «Коммерсант». Уточняется, что самый крупный дебитор: ЗАО «Приморское».

Компания Accent Capital основателя сети магазинов "Копейка" Александра Самонова перекупила у структуры старейшего московского ретейлера "Холдинг-центр" торговый центр "Сокольники" по адресу: Русаковская улица, 31. Сумма сделки могла составить 1,8-2,7 млрд рублей.

Об этом рассказали газете "Ведомости" два источника, близких к разным сторонам сделки. Здание площадью 23,8 тысячи квадратных метров было построено в 2008 году, в 100 метрах от станции метро «Сокольники». Осенью прошлого года СМИ сообщали, что "Холдинг-центр", один из старейших ретейлеров Москвы, в свою очередь купивший актив в 2012 году, распродает более 100 тыс. кв. м. своей недвижимости, в том числе такие крупные точки как ТЦ «Лейпциг», «Сокольники», «Рублевский» и «Бухарест». Причина – снижение товарооборота и необходимость оптимизации расходов. "Сокольники"  первый объект, на который удалось найти покупателя.

Accent Capital уже владеет  352 тысячами квадратных метров недвижимости, в том числе бизнес-центром "Дельта плаза" у метро "Курская", торговым комплексом "Вива!" в Северном Бутове, а также несколькими складскими и логистическими комплексами в разных регионах России, говорится в материале.

В Accent Capital «Ведомостям» покупку подтвердили, сославшись на взятую компанией стратегию увеличивать инвестиции клиентов в торговую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга.

По итогам 2019 года общий прирост номерного фонда в Санкт-Петербурге составил 379 номеров, сообщает IPG.Estate.

Объем качественного предложения гостиничной недвижимости на начало года находится на уровне 19 500 номеров.

На пятизвездочные гостиницы приходится 15% объема гостиниц, на четырехзвездочные – 56% общего объема качественного предложения, гостиницы категории 3 звезды занимают долю в 29%. Кроме этого, продолжает укрепляться доля гостиниц 4 звезды: доля гостиниц данного класса в общем объеме нового предложения составила более 70%.

По словам экспертов, средневзвешенный тариф на номер на конец 2019 года достиг показателя в 9 тыс. рублей.

ЖК бизнес-класса «Нагорный» возводится в квартале улиц Токарей — Татищева — Нагорная — Мельникова. Уже в этом году на его территории откроется торгово-выставочная галерея, где будут размещены детский сад, кафе-пекарня, супермаркет, фитнес-клуб с бассейном, а также офисные помещения. 

«Сегодня рынок офисной недвижимости Екатеринбурга не предполагает особого выбора. Он перенасыщен стандартными офисными центрами и старыми зданиями советского периода, переформатированными под офисные пространства, а площади в элитных бизнес-центрах класса «А» зачастую необоснованно дороги. При этом у многих объектов есть серьезные проблемы с транспортной доступностью, парковками, качеством внутренней отделки помещений, коммуникациями и многие другие. Не случайно эксперты в течение последних нескольких лет фиксируют падение спроса на аренду офисов в столице Среднего Урала.  Компания «УГМК-Застройщик» предлагает уйти от формата офисного центра и приобрести площади в торгово-выставочной галерее жилого квартала бизнес-класса «Нагорный», — прокомментировали в пресс-службе компании «УГМК-Застройщик».

Галерея, расположенная вдоль ул. Татищева, находится на финальном этапе строительства и будет сдана в эксплуатацию уже во II квартале 2020 года. Внутренние перегородки галереи выполнены из качественного кирпича, который обеспечивает отличную шумоизоляцию, тепло в помещении зимой и прохладу летом. Витражные окна придают галерее ультрасовременный вид и гарантируют отличное освещение в течение дня.  Прямо у здания предусмотрена удобная парковка. Кроме того, галерея расположена буквально в 10 минутах езды от центра Екатеринбурга.

Помещения под офисы с черновой отделкой запроектированы на втором этаже, их общая площадь составляет 798 кв.м. При этом компания может выбрать размер офиса, соответствующий ее задачам — доступны помещения от 40 кв.м. Стоимость «квадрата» — 112 500 рублей, однако она может быть снижена на индивидуальных условиях. 

«Покупка такого офиса решает сразу несколько задач бизнеса. Для сотрудников и гостей будут особенно ценны транспортная доступность и атмосфера элитарности и успеха, относительно невысокая, договорная стоимость и возможность выбора размера площади позволят разумно использовать запланированный на покупку бюджет. К тому же, офисы в торгово-выставочной галерее ЖК «Нагорный», благодаря уникальному расположению, всегда будут пользоваться высоким спросом, а потому не будет проблем с перепродажей», — рассказали в пресс-службе. 

Уже сейчас, даже на стадии строительства, свободных площадей остается очень мало, но еще есть возможность выбрать собственный уютный офис, обратившись в отдел продаж ЖК «Нагорный». 

Застройщик «Интеко» ведет переговоры о покупке участка в 0,45 в столичном районе Раменки. Об этом со ссылкой на свои источники пишет «Коммерсант». По данным издания, продавцом может выступать структура ЗАО «Киевская площадь» Зараха Илиева и Года Нисанова.

Площадка расположена на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. Столичные власти согласовали возведение здесь многофункционального комплекса 38,7 тыс. кв. м. Предполагалось, что в его составе будет 367 апартаментов, а также офисные и коммерческие помещения.

Стоимость площадки составляет от 0,8 до 1 млрд руб., оценила в комментарии изданию региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. По ее словам, в строительство МФК придется вложить еще от 2,7 до 3 млрд руб. При этом выручка от реализации недвижимости составит 5,5-6 млрд руб.

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта «Любовь и Голуби» – сообщает о завершении благоустройства придомовой территории. С первых дней после заселения жителям доступны спортивные и детские площадки, а также уличные тренажеры во дворе со всесезонным озеленением.

При разработке концепции благоустройства придомовой территории ЖК «Любовь и Голуби» девелопер «СМУ-6 Инвестиции» уделил особенное внимание обеспечению уровня безопасности. Дворы имеют круглосуточное видеонаблюдение, а вход на территорию предусмотрен только для жителей дома.

Вся придомовая территория условно разделена на две большие зоны: со спортивными и детскими площадками. Спортивная зона оборудована специальными тренажерами и теннисным столом. Кроме того, девелопер обустроил профессиональную Workout зону от российской компании «Кенгуру». То есть жители смогут заниматься спортом в буквальном смысле в собственном дворе.

«Детская» зона включает разновозрастные игровые площадки от известной во всем мире французской фирмы Proludic. Причем пространство организовано таким образом, что дети разного возраста будут играть на разных площадках, не мешая друг другу.

Еще одно преимущество проекта – всесезонное озеленение, выполненное взрослыми деревьями: лиственными и хвойными, а также кустарниками и клумбами. Уют добавят и точечные светильники, акцентирующие внимание на деталях ландшафта

«При благоустройстве территории мы сразу же высаживали уже взрослые деревья со сформированной кроной, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Поэтому жителям не придется ждать по 5-10 лет, пока саженцы вырастут, прежде чем они полноценно украсят двор. Стоимость взрослых деревьев оказывается в несколько раз дороже молодых, однако экономия на таких вещах, на мой взгляд, неприемлема. Качество благоустройства проекта сегодня столь же важно, как и удобство планировки или же расположение. Современные покупатели хотят иметь возможности для отдыха и занятия спортом, не покидая территории комплекса. Именно поэтому качественное благоустройство – это еще одно важное конкурентное преимущество любой новостройки».

В проекте «Любовь и Голуби» можно выбрать квартиры с ремонтом и без, а также апартаменты в формате с отделкой white box. Бюджет покупки квартир без отделки в ЖК «Любовь и Голуби» стартует с 13,4 млн рублей за 71 кв. м. Цены лотов с отделкой начинаются от 14,6 млн рублей за 73 кв. м. В реализации доступны планировки с просторной кухней-гостиной до 30 кв. м и окнами в ванной комнате. На нижних этажах дома располагаются апартаменты с отделкой white box. Их бюджет покупки начинается от 9,1 млн рублей за 61,2 кв. м.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 6,4%. Средняя цена предложения увеличилась: в комфорт-классе на +7,3% (до 185 150 руб. за кв. м), в бизнес-классе на 3,2% (до 250 240 руб. за кв. м).

По данным «Метриум», на конец 2019 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса велась реализация 68 комплексов. Объем предложения составил около 7 360 лотов (417,5 тыс. кв.м), что на 6,4% меньше показателя декабря 2018 года. Снижение объема предложения отмечалось на протяжении всего года, за исключением последнего квартала (+10,2%).

По итогам 2019 года на рынок вышло 16 новых проектов апартаментов комфорт- и бизнес-класса (большая часть – в IV квартале). В целом этот показатель можно назвать среднерыночным. За последние 5 лет в реализацию поступало по 12-15 апарт-комплексов этих сегментов в год, исключением является 2018 год, когда продажи открылись в 18 проектах.

В разрезе округов более 60% объема предложения занимают САО (20,6%) и СВАО (39,5%). Причем доля первого сократилась за 12 месяцев на 11,9%, второго, напротив, увеличилась на 8,9%. Также значительно выросла доля ЮАО (+5,1 п.п.), где вышло 4 новых проекта. В итоге округ занял третье место по объему предложения. Доли остальных округов претерпели менее значительные изменения (в пределах ±4 п.п.).

К концу года доли бизнес-класса и массового сегмента на рынке апартаментов практически сравнялись – 50,6% и 49,4% соответственно. Динамика составила ±9,1 п.п. и обусловлена, прежде всего, выходом на рынок большого количества комплексов с апартаментами в массовом сегменте.

Несмотря на появление в IV квартале довольно большого количества новых проектов, доля предложения на начальном этапе снизилась по итогам года на 8 п.п. – до 17,6%. Это обусловлено тем фактом, что почти половина новых комплексов представляет собой проекты реконструкции существующих зданий. Доля апартаментов в объектах на стадии монтажа и отделки выросла на 1 п.п. (30,4%) и 1,4 п.п. (30,7%) соответственно. Доля предложения в готовых домах увеличилась на 5,6 п.п. и составила 21,3%. Это вызвано завершением строительных работ в 12 комплексах, в том числе и масштабных: «ВТБ Арена Парк», «Искра Парк», Match Point.

В общем объеме предложения преобладают апартаменты без отделки (77,4%), показатель вырос на 5,7 п.п., по сравнению с прошлым годом. Около 4,5% составляет предложение с отделкой white box (+1,3 п.п.). На лоты с готовым ремонтом приходится 18,1% экспозиции. По сравнению с прошлым годом их доля снизилась на 7 п.п. Это связано с тем, что в этом году вышло сразу несколько проектов одного девелопера, где отделка предлагается как дополнительная опция.  

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения по итогам 2019 года увеличилась в обоих классах. Наибольший рост произошел в сегменте комфорт (+7,3%) и достиг 185 150 руб. за кв. м. В бизнес-классе цены выросли в среднем на 3,2% – до 250 240 руб. за кв. м.

В конце 2019 года самые бюджетные предложения на рынке апартаментов зафиксированы в объектах:

– «Аэровилла» (ЮАО / Орехово-Борисово): студия площадью 12,1 кв. м за 2,18 млн руб.;

– «16 Уровень» (ЮВАО / Марьино): студия площадью 13,1 кв. м за 2,29 млн руб.;

– «Станция» (ЮАО / Чертаново Северное): студия площадью 13,2 кв. м за 2,97 млн руб.

Наиболее дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

– «ВТБ Арена Парк» (САО / Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м за 153,2 млн руб.;

– Alcon Tower (САО / Беговой): пентхаус площадью 255,8 кв. м за 120,2 млн руб.;

– Story (ЮАО / Даниловский): пентхаус площадью 236,4 кв. м за 72,3 млн руб.

Основные тенденции

Рост цен

Аналогично рынку квартир в апарт-комплексах комфорт- и бизнес-класса в 2019 году была отмечена положительная динамика средних цен. Рост оказался чуть более скромным, чем в жилье: в массовом сегменте – 7% против 8%, в бизнес-классе – 3% против 6%. Однако абсолютные показатели превысили значения на рынке квартир. Так, наиболее доступные апартаменты обгоняют в цене аналогичные квартиры на 10 тысяч рублей за квадратный метр и достигают в среднем 185 тысяч руб./кв. м. В бизнес-классе разница составляет 8,5 тысяч рублей (250 тысяч руб./кв. м). Такая ситуация обусловлена различиями в структуре предложения и меньшими размерами лотов апартаментов.

Молодые игроки рынка

«В 2019 году на рынке апартаментов Москвы дебютировало сразу несколько новых игроков, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Некоторые из них прежде не были известны совсем, другие успели себя зарекомендовать на других рынках, например, в коммерческой недвижимости или в регионах. Так, компания ALCON Development, занимающаяся бизнес-центрами, начала реализацию апартаментов в новом комплексе Alcon Tower в начале Ленинградского проспекта. Международная группа компаний Becar Asset Management не только презентовала, но и уже успела полностью реализовать в Таганском районе проект ставшей популярной в Санкт-Петербурге сети Vertical».

Сервисные апартаменты

Формат апартаментов под управлением гостиничного оператора расширяется и становится известным не только на высокобюджетном рынке, но и в более доступных сегментах. В 2018 году ГК «Пионер» открыла продажи сразу в двух проектах под брендом YE’S. В 2019 году их дело на московском рынке продолжили Becar Asset Management и ГК ФСК. Последняя предложила рынку комплекс «Движение.Тушино» под управлением отельного оператора ZENITH. В отличие от дорогих проектов, в доступном сегменте помимо гостиничного сервиса девелоперы предлагают еще и услуги по управлению арендной недвижимостью.

Снижение спроса

Несмотря на интересные новинки рынка, общий спрос на апартаменты снижается. В 2019 году количество зарегистрированных ДДУ сократилось на 17%. Отчасти это связано с тем, что популярные проекты были введены в эксплуатацию и перешли на другую форму договора, либо полностью были реализованы. Но в то же время их нишу пока никто не занял. Максимальные темпы продаж в 2019 году зафиксированы на уровне 20-26 лотов в месяц, тогда как прежние лидеры достигали показателей в 35-40 апартаментов ежемесячно.

Прогноз на 2020 год

«В 2020 году мы предполагаем продолжение завоевания рынка форматом апартаментов buy-to-let, – резюмирует Мария Литинецкая. – Проекты пользуются спросом, и девелоперы активно интересуются этим продуктом. Также скорее всего возобновится тенденция по увеличению предложения с финишной отделкой, не исключено и продвижение продукта с меблировкой.   

В наступившем году могут претвориться в жизнь и негативные факторы. Ввиду неурегулированности рынка имеются опасения по появлению новых банкротств. На рынке уже есть такие прецеденты, поэтому покупателям необходимо ответственно подходить к выбору проекта, тщательно изучать сайт, документацию и самого застройщика. А пока рынок по-прежнему находится в ожидании законопроекта о статусе апартаментов, о скором завершении работы над которым заявил осенью Виталий Мутко. Теперь остается ждать новостей от нового правительства».

Рынку складов московского региона в наступившем году потребуется больше складов, ставки аренды продолжат рост, а представители e-commerce останутся главными потребителями и драйверами качественного развития сегмента. Специалисты компании Ориентир рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ о главных трендах в сфере складской недвижимости.

Складские объекты на сегодняшний день является одним из наиболее интересных, инвестиционно привлекательных сегментов коммерческой недвижимости в Московском регионе. Данный сегмент переживает период наибольшего спроса за последние 4 года. По данным экспертов Ориентир, общий спрос на аренду складов значительно превышает объем предложения, имеющийся на рынке. В 2018 года спрос составлял порядка 1,8 млн кв.м, при вводе 1,2 млн кв.м, а 2019 года - порядка 1,7 млн кв.м, при вводе около 1 млн кв.м. Большинство проектов к моменту ввода оказываются законтрактованными на 80-90% потому что строятся в основном по формату built-to-suit. То есть, новые предложения не в состоянии удовлетворить спрос и это главная тенденция, которая сохранится в 2020 году.

Эксперты компании прогнозируют в этом году рост числа крупных сделок на рынке аренды складов, а основными заказчиками в общем объеме спроса будут торговые компании. Основным драйвером спроса останется e-commerce. На сегодняшний день доля ритейла в общей структуре спроса составляет порядка 40%, а по итогам 2020 года этот показатель вырастет до 43-45%. Кроме того, логистические и производственные компании также продолжат формировать спрос на качественные складские комплексы.

Важным трендом рынка складской недвижимости 2020 года станет продолжение роста ставок аренды, он сохранится на фоне имеющейся низкой вакансии (3%). Уже в первом полугодии на всех направлениях, кроме восточного, средняя базовая ставка аренды стандартного склада класса А достигнет 4 тыс. рублей за «квадрат» (без ОРЕХ и НДС), а по многим проектам и превысит этот показатель с потенциалом к росту в целом по рынку Московской области (без ОРЕХ и НДС), и до конца 2020 года средняя ставка в классе А может приблизиться к 4,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

Низкая вакансия и отсутствие готовых спекулятивных блоков большой площади (30-40 тыс. кв. м) сохранит устойчивый спрос на проекты формата built-to-suit, который мы наблюдали и в 2019 году. Клиенты выбирают индивидуальное строительство, так как это позволяет им участвовать в разработке проекта, дает больше возможностей по выбору локации и специальных характеристик здания. Строительный цикл у опытного девелопера на подготовленном участке занимает от 6 до 12 месяцев. В большинстве случаев можно в рамках 12 месяцев обеспечить и переезд компании в новый, построенный под заказчика склад.

Среди ключевых направлений наиболее востребованными остаются север и юг. Кроме того, растет привлекательность западного направления, где одним из преимуществ является выход города за границы МКАД (сейчас это происходит на Киевском шоссе и в определённой степени на Новорижском шоссе).

«Существующие метрики рынка говорят о том, что инвестиционная привлекательность сегмента складской недвижимости сохранится и в 2020 году: вакансия на минимальном значении, ставки аренды демонстрируют стабильный рост, но остаются низкими для начала массового спекулятивного строительства, - комментирует Андрей Постников, генеральный директор Ориентир. - Основными критериями для инвесторов при выборе объекта по-прежнему является локация, класс, заполняемость. Складские комплексы высокого класса, хорошо расположенные и заполненные арендаторами, будут демонстрировать хорошие показатели окупаемости при любых колебаниях экономики, и будут иметь высокий уровень инвестиционной привлекательности».

Кроме того, как уже ранее отмечали эксперты компании Ориентир, сейчас оживлению инвесторов способствует макроэкономическая ситуация. В 2020 году ожидается снижение ставок капитализации складской недвижимости на 1,5-2 п. п., что сделает этот сегмент еще более привлекательным.

Банк "Открытие" продолжает активно работать с крупнейшими застройщиками по всей России, сохраняя ведущие позиции и на самом крупном рынке недвижимости страны – в столичном регионе. Только за последний месяц кредитная организация аккредитовала 58 новых объектов, из них 11 новых объектов жилой недвижимости в Москве девяти застройщиков. Среди аккредитованных объектов столицы - три проекта самого крупного девелопера в России, группы компаний ПИК: "Люблинский парк", ЖК "Люберцы Парк" и ЖК "Измайловский лес". Кроме того, банк выдал аккредитацию ЖК "Малина" девелопера GranelleGroup, ЖК "Сердце столицы", который строит "Донстрой", ЖК "Вереск" (от застройщика МИЦ), ЖК "Даниловская мануфактура", где застройщиком выступает "Самолет Девелопмент", ЖК "Аврора" (застройщик - "ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС"), проекту микрорайон "Центральный" от ГК "ДУКС", ЖК "Пироговская Ривьера" (застройщик SDI) и ЖК Alcon Tower от девелопера "Алкон". Аккредитация объектов позволяет застройщикам успешно реализовывать проекты, а покупателям жилья рассчитывать на льготные условия ипотеки в банке "Открытие".

Девелопер и собственник складской и индустриальной недвижимости Radius Group и одна из крупнейших международных машиностроительных компаний John Deere пролонгировали действующие договоры аренды. Компания сохранит свое присутствие в индустриальном парке «Южные Врата» до 2028 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield.

На сегодняшний день John Deere арендует более 40 000 кв. м площадей, на которых у компании размещен федеральный производственный центр, подразделения по хранению запасных частей и предоставления послепродажных услуг, а также тренинг-центр и центральный офис компании.

«John Deere – первый арендатор индустриального парка «Южные Врата», и с учетом продления сроков договоров, компания будет являться резидентом почти 20 лет, отмечает Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group. –  Тщательно изучив российский рынок складской недвижимости, John Deere принял решение придерживаться текущей бизнес-стратегии и продолжил сотрудничество с Radius Group в качестве партнера в области логистической инфраструктуры для дальнейшего расширения своего присутствия на российском рынке».

Radius Group реализует проект индустриального парка «Южные Врата» с 2008 года. Объект расположен на пересечении ключевых федеральных трасс М4 «Дон» и А107 Московское малое кольцо (ММК), а также строящейся ЦКАД. Площадь участка под застройку составляет 138 га. На 2019 год в индустриальном парке введено в эксплуатацию порядка 500 000 кв. м производственных и складских площадей.

Помимо John Deere резидентами индустриального парка «Южные Врата» сегодня являются такие ведущие машиностроительные компании как GM, Volvo Trucks. А также и другие крупные международные компании: Alibaba Group, Leroy Merlin, Decathlon, Next, Kimberly Clark, DHL, Paul Hartman.

Radius Group – девелопер и собственник складской и индустриальной недвижимости класса «А» в России. Компания основана в 2006 году, на сегодняшний день портфель реализованных проектов составляет более 900 000 кв. м. складской и индустриальной недвижимости класса «А», расположенной в Подмосковье, Казани, а также в Киеве.

Арбитражный суд Владимирской области, наконец, прекратил банкротство Александровского ликеро-водочного завода.

Как следует из материалов суда, дело было возбуждено 30.05.2014. Определением от 30.06.2014 в отношении ООО «Александровский ликероводочный завод» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Колесникова Мария, уже в декабре завод признали банкротом, было открыто конкурсное производство.

Затем, новым конкурсным управляющим была утверждена Шиленко Юлия Борисовна, а в 2019 году - Саврасов Сергей Иванович и в конце года - Шкляев Евгений Васильевич. В рамках дела о банкротстве от конкурсного управляющего Шкляева Е.В. поступило ходатайство без даты и номера, в котором конкурсный управляющий просит прекратить производство по делу о банкротстве, указывая на недостаточность имеющегося у должника имущества для осуществления расходов по делу о банкротстве. Сообщает, что ни от одного из кредиторов не поступало согласия на финансирование процедуры банкротства.

В судебном заседании конкурсный управляющий должника поддержал ходатайство. Сообщает, что реестр требований кредиторов сформирован в сумме 3 млрд рублей. Требования, обеспеченные залогом имущества должника, составляют 16 665 379 руб. 76 коп. Требования, включенные в третью очередь (незалоговые), составляют 3 072 050 746 руб. 72 коп., в том числе основной долг 2 456 855 164 руб. 76 коп. Вместе с тем, до настоящего времени остаются нереализованными 2 объекта недвижимости (производственное здание с котельной и земельный участок), находящиеся в залоге МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях.

Арбитражный суд поддержал невозможность обеспечить банкротство продажей имущества завода и прекратил дело.

Компания IDEM – Консультанты по торговой недвижимости - сообщает об успешном закрытии сделки по аренде помещения для еще одного бренда в Севастополе – KARI kids.

Компания IDEM – Консультанты по торговой недвижимости - эксклюзивный брокер торгового центра LAVANDA mall - сообщает об успешном закрытии сделки по аренде помещения для еще одного уникального бренда в Севастополе – KARI kids. Новый магазин откроется в ТЦ LAVANDA mall в начале марта 2020 г. и займет площадь 942 кв. м, разместившись рядом с супермаркетом «Спортмастер». Здесь будет представлен полный ассортимент детских товаров сети. Появление детского магазина KARI kids в ТЦ Lavanda mall завершает главную задачу, которая была поставлена собственником перед брокером по формированию ассортимента для всех категорий потребителей. Напомним, ТЦ Lavanda mall - это первый в Севастополе и единственный в Крыму специализированный торговый центр моды. На трех этажах комплекса разместились магазины одежды, обуви и аксессуаров. Открыт он в начале мая 2019 г. На данный момент в ТЦ работает уже 7 уникальных для города крупноформатных магазинов федеральных торговых сетей, подобранных специалистами компании IDEM (торговые сети и они же - якорные арендаторы ТЦ: «Спортмастер», O’Stin, Waikiki, FUNDAY, Zenden и Gloria Jeans, «ТВОЕ»). На февраль 2020 г. запланировано открытие магазина COLIN’S площадью 410 кв. м. GBA ТЦ LAVANDA mall – 13 500 кв. м; GLA – 10 100 кв. м.

Рубцовск известен огромным количеством тюрем и зачастую мелькает в криминальных сводках новостей. Но не в этот раз.

В центре города выставили на продажу гостиницу со шпилем и высотным рестораном. Она находится на ул. Ленина, 117а. Гостиница - восьмиэтажная, ее площадь составляет более трех тыс. квадратов. Владелец оценивает здание в 85 млн рублей. Найдется ли богатый покупатель – пока не ясно, сообщили в Алтайском портале недвижимости.

«Гостиница расположена на красной линии напротив администрации города Рубцовска. Земля находится в аренде, но ее можно выкупить, так как есть свидетельство о праве собственности на гостиничный комплекс, расположенный на этом участке. Город нуждается в гостинице такого уровня, и она имеет большую перспективу коммерческой деятельности», - сообщает автор объявления.

При такой цене объект не достроен и в нем нет внутренней отделки, но с будущим инвестором готовы сотрудничать подрядчики с общей сметой работ еще на 21,5 млн рублей.

Высотку венчают купол и шпиль, украшают здание необычные окна на последнем этаже (арочные, круглые, панорамные). На этом уровне, кстати, по проекту должно расположиться кафе/ресторан с видом на город, игровой комплекс и конференц-зал. В номерном фонде предусмотрено – 120 мест.

Приятным бонусом станет прилегающий земельный участок, площадью 8,2 тыс. квадратов, что позволяет разместить рядом с гостиницей парковку или какое-то другое здание.

Комитет по офисной недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов подвел итоги работы за прошедший год.

В течение 2019 года Сертификационные комиссии Комитета по офисной недвижимости РГУД рассмотрели заявки на присвоение класса офисных, деловых и бизнес-центров  в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Новосибирске, Челябинске, Ростове-на-Дону, Омске и Краснодаре.

Подавляющее большинство сертифицированных офисных центров проходили классификацию повторно.

В Петербурге впервые ее прошел ДЦ «Преображенский двор» (Литейный пр., 26, литера А), которому был присвоен класс «А».

В этом году АО «ДОМ.РФ» выставит на торги шесть земельных участков под строительство жилья, торговых и иных объектов недвижимости. Как сообщили в финансовом институте, часть аукционов состоится уже в I и II кварталах года. Аукционы по всем шести площадкам находятся в стадии подготовки к реализации. Добавим, что эти участки «ДОМ.РФ» планировал выставить на торги еще в 2019 году.

Право аренды участка по ул. Кировоградской, 28 (Кировский район Перми, микрорайон Закамск) выставят на торги в I квартале года. Общая площадь территории 1,4 га, участок предназначен для застройки жилыми и соцкультбытовыми объектами. На площадке расположены два долгостроя.

Аукцион по продаже участка (0,28 га) по ул. Краснова, 14 (возле ТЦ «Галерея») также состоится в I квартале. В продаваемую территорию входят два участка: один — под здание военного городка, второй — под эксплуатацию и реконструкцию объекта недвижимости.

Участок по ул. Хлебозаводской, 16а (3,08 га) выставят на продажу в I или II квартале года. Территория находится в промышленно-торговой зоне. На площадке, примыкающей к торговому центру, расположено 12 объектов недвижимости общей площадью 8,3 тыс. кв. м.

Земельный участок по бульвару Гагарина, 70, 72а, 74, 76 (1,6 га) и расположенный на нем долгострой предназначены под строящиеся учебный корпус, здания общежитий и существующее общежитие. Точная дата объявления торгов не указана.

Территория в жилом районе Верхних Муллов (7,56 га, рядом проходит Западный обход Перми) предназначена для магазинов и торговых комплексов.

Участок по ул. Копейской, 24 (0,13 га, микрорайон Налимиха в Кировском районе Перми) выставят на торги под строительство индивидуального жилья. На площадке находится недостроенный частный дом площадью 465 кв. м.

Эксперты оценивают перспективы развития загородного рынка в 2020 году без какого-либо оптимизма, несмотря на то, что уходящий год был более продуктивным, чем 2018-й. В целом, год прошел спокойно, без потрясений. Для покупателей все это означает не только стабильность цен на рынке, но и отсутствие новых проектов, сообщает https://www.bkn.ru.

Аналитики говорят о нестабильности в мировой экономике, закредитованности покупателей, ожидании роста безработицы и падения доходов и огромной разнице между запросами продавцов и возможностями покупателей.

Своим мнением с Сергиевскими курантами поделились специалисты компаний: АН АРИН, АН «Невский Простор», корпорации «Адвекс.Недвижимость» и Knight Frank St Petersburg.

Владимир Спарак, заместитель генерального директора агентства недвижимости АРИН:

– Многие соглашаются с тем, что последние годы за каждый рубль нужно работать больше, чем ранее. Лишь наиболее удачливые сохранили или увеличили доход не увеличивая трудозатраты. Покупатели и продавцы стараются обойтись без агентов, строители стараются удешевить проекты, в поселках не навязывают подряды на строительство. В сегменте выше 10 млн. количество сделок сократилось в разы.

Предсказуемость результатов при покупке сильно востребована. Поселки с понятным жизнеобеспечением и предсказуемыми эксплуатационными расходами будут пользоваться спросом. Покупателей на вторичном рынке пугает изобилие предложений с сомнительным качеством при завышенной цене. Вероятнее всего рынок загородной недвижимости будет продолжать стагнировать.

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:

– Если говорить в целом о рынке, то ситуацию можно описать как стагнация. Это положение дел даже не последнего года, а периода, начиная с 2015-го.  Сейчас в сегменте много предложений и небольшой спрос. При этом плохо продаются даже ликвидные объекты по адекватным ценам. Можно сказать, что на рынке есть затоваривание.

Активность наблюдается в самом экономичном сегменте, начиная от 5 млн рублей, где популярны земельные участки без подряда и в премиальном, где есть точечный спрос на локации в Курортном районе (Сестрорецк, Репино, Комарово), а также вблизи от Пушкина (Тярлево).

Каких-то резких улучшений пока не видно. Многие отказываются от покупки дач. Наиболее востребованы те лоты, которые подходят для постоянного проживания.

На рынке сейчас представлено множество объектов с явно завышенными ценами. Так, собственники домовладений помнят, за сколько они были приобретены и пытаются за эту же сумму их продать. Зачастую цена завышена в разы.

По данным корпорации «Адвекс.Недвижимость», на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области спрос остается стабильным.

– В структуре продаж традиционно высока доля сделок по участкам без подряда – 88,6% Доля готовых коттеджей и участков с подрядом – 5,2% (плюс 0,4%), Сегмент таунхаусов продолжает сокращаться: 6,4% в общем объеме продаж, минус 6,6% к девяти месяцам 2018-го. Произошло увеличение доли сделок по лотам с самой низкой ценой предложения «до 100 тысяч рублей за сотку». Этот сегмент увеличился на 12%. Рост спроса на готовые коттеджи обусловлен повышением строительной готовности части проектов классов «эконом» и «комфорт» в зоне не сезонного, а постоянного проживания, где консолидируется спрос. В целом же спрос на готовые и строящиеся коттеджи остается на низком уровне.

В конце 2019 года в продажу вышли шесть новых коттеджных поселков (плюс шесть очередей в более ранних проектах). Прибавка предложения составила 1000 лотов. Это немного: на 26% меньше, чем аналогичный период 2018-го.

С начала года объем предложения пополнился на 4000 лотов. Рынок в равновесии: сколько купили – примерно столько и вывели на рынок. В новых проектах практически все предложения составляют участки без подряда.

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg:

– По сравнению с итогами 2019 г. количество посёлков, представленных на рынке в классе А увеличилось на 7%, за счёт выхода в продажу премиального объекта  «Лесная деревня», который представлен  в рамках проекта «Образ жизни». Кроме того, был повышен класс у проекта «Ламбери». За счёт данных изменений свободное предложение в классе А увеличилось на 19%. В классе В отмечена обратная тенденция – уменьшения количества посёлков за счёт завершения продаж в нескольких проектах, в совокупности с высоким спросом, предложение уменьшилось по сравнению с 2018 г. на 28%.

Итоги продаж 2019 г. сопоставимы с показатели предшествующего периода, в сумме было реализовано 127 коттеджей высокого ценового класса, что на 6% больше, чем в 2018 г.  Наиболее высокий прирост продаж отмечен в классе А (увеличение показателя на 52%), что произошло за счёт активного спроса в нескольких проектах, в частности в новых проектах, пополнивших сегмент в 2019 г.  В классе В было реализовано 92 лота, что на 5 коттеджей меньше, чем в 2018 г.

Годовая динамика изменения средней стоимости предложения в обоих классах отрицательная. В классе А снижение показателя составило 16%, вследствие изменения структуры предложения. В классе В снижение менее значительное и составило 2% по сравнению с 2018 г., что произошло за счёт выхода в продажу нескольких новых проектов. Кроме того, в конце года имели место быть различные акции и специальные предложения.

Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса “Headliner” 30 декабря 2019 года. ЖК “Headliner” располагается по адресу: Шмитовский проезд, 39, Пресненский район, ЦАО. Первая очередь квартала жилых небоcкребов “Headliner” состоит из трех корпусов и детского сада.
Корпус № 1 представляет собой здание с переменной этажностью (7-13-14-15-23-53) на 514 квартир. Общая площадь здания - 53 997 кв.м., жилая площадь - 33 931 кв.м. Дому присвоен класс энергоэффективности на уровне А (очень высокий).
Корпус №2 - это здание переменной этажности (5-6-18-25-26-32) на 593 квартиры.Общая площадь здания - 52 393 кв.м., жилая площадь - 34 567 кв.м. Дому присвоен класс энергоэффективности на уровне А+ (очень высокий).
Корпус № 3, получивший заключение о соответствии еще в июле 2019 года, представляет собой здание с переменной этажностью (2-8-11) на 120 квартир. Общая площадь здания - 14641кв.м., жилая площадь - 8466 кв.м.
Детское образовательное учреждение в составе первой очереди ЖК “Headliner” площадью 3 081 кв.м. рассчитано на 360 детей.
"Headliner - флагманский объект нашей компании в московском регионе. Мы с самого начала для себя решили, что будем продавать не квадратные метры, а условия жизни, и нам это удалось. Сейчас Headliner - это уже не просто название квартала, а определенный бренд, предполагающий не только качество, но и определенную аудиторию. Это жилье для современных, амбициозных и целеустремленных людей, которые ведут активный образ жизни. Первая очередь квартала уже введена в эксплуатацию, и скоро жители въедут в свои квартиры", - отметил президент ГК “КОРТРОС” Вениамин Голубицкий.

При строительстве объекта использовались наиболее качественные материалы, оборудование и технические решения, поэтому объект стал победителем Конкурса инновационных проектов в сфере недвижимости в номинации "Материалы и технологии". Кроме того, ряд помещений комплекса будет оборудован решениями "умного дома", а значит квартиры будут обладать высоким уровнем безопасности и комфорта, а жильцы получат возможность экономить на коммунальных платежах. Также в 2018 году ЖК “Headliner” стал победителем ежегодной премии по жилой городской недвижимости Urban Awards в номинации Grand Prix как самый яркий и знаковый объект года.
ЖК “Headliner” находится в непосредственной близости от Москва-Сити. Также этот проект находится в шаговой доступности от метро - всего 5 минут отделяют дом от станций метро и МЦК “Шелепиха”. Покупатели квартир в ЖК Headliner будут жить в новом деловом центре столицы и иметь доступ к самым современным объектам благоустройства, социальной сферы и транспортным возможностям. Рядом с кварталом будет находиться зеленая набережная, кафе, спортивные площадки, клубы и другие места для проведения досуга.
ГК “КОРТРОС” реализует проекты по созданию объектов недвижимости с уникальными характеристиками жилой среды "нового качества жизни" для российского потребителя различных сегментов. Компания входит в двадцатку самых надежных девелоперов России по версии Forbes. Также ГК регулярно занимает топовые позиции в рейтингах застройщиков Московского региона, Пермского края и Свердловской области
В своей деятельности “КОРТРОС” ориентируется на интеграцию мирового опыта и адаптацию международных стандартов проектирования и строительства. Группа участвует в государственных, региональных и ведомственных программах жилищного строительства, эффективно использует механизмы частно-государственного партнерства, создавая уникальные возможности для реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий в различных регионах Российской Федерации и удовлетворения потребностей граждан в обеспечении жильем в рамках реализации государственных инициатив.
ГК “КОРТРОС” также зарекомендовала себя как первопроходец в сфере внедрения "умных технологий" в строительной отрасли. Так, 14 февраля между Минстроем РФ, Центром компетенций “Умный город” и ГК “КОРТРОС” было подписано Соглашение об использовании разработок компании в реализации национального проекта “Умный город”. А ранее, в январе 2019 года, соглашение об использовании разработок “КОРТРОС” было подписано с властями Перми.